Экономика и время, Санкт-Петербург,
7 мая 2002 г.
Ипотека играет финансовыми рисками 433 просмотра
В Москве и Петербурге — различные схемы ипотечного кредитования. Однако ни одна из них не устраивает большинство потенциальных заемщиков.
Чтобы получить кредит, семье надо иметь доход минимум $500 на человека, а одиночке зарабатывать не менее $900 в месяц. Это втрое выше того уровня накоплений, которые обеспечивают платежи по кредиту. Слишком велики первоначальный взнос (30-38%) и процентная ставка (обычно 18% в валюте, что чуть ниже уровня темпов роста цен на жилье).
Короток срок кредитной линии (обычно 3-5 лет, и только московский банк "Энергокредит" дает деньги на 15 лет). При таких тяжких условиях заемщик очень рискует потерять свои накопления. Почему банки не спешат навстречу клиентам? Во-первых, доходность ипотечных проектов невелика из-за высокой трудоемкости операций по сопровождению (обслуживание корпоративных клиентов требует меньше времени и ресурсов). Во-вторых, высоки банковские риски. У клиента могут внезапно измениться обстоятельства жизни. Нет механизма выселения из нового жилья, если заемщик просрочил платежи. Слишком узок потенциал для приобретения "чистого" жилья. Некоторые банки в Москве и в Петербурге часто отказываются кредитовать покупки квартир на первичном рынке из-за его непрозрачности. Чтобы понять, о чем речь, приведем пример из практики Инкасбанка. Клиент прошел проверку на платежеспособность и уговорил на кредитование понравившейся ему квартиры в строящемся доме. В банке только поставили условие: застраховать риски по договору со строительной компанией (весьма авторитетной в Петербурге) в фирме, независимой от продавца жилья, и аналогично оформить сделку у нотариуса. Строители отказались, мотивируя это тем, что уставные документы у них якобы не разрешено выносить за пределы компании, поэтому все сделки осуществляются только через нотариуса, с которым у строителей заключен контракт. Такой же была и страховая фирма, услугами которой они предлагали воспользоваться, что фактически исключало проведение аудита в интересах клиента. Петербургский ипотечный рынок заметно отличается от московского не только по масштабу, но и по договорным условиям. В Москве предлагают более гибкие схемы кредитования. Кроме того, у банков в столице уровень рисков меньше, чем в Петербурге: у людей другие доходы, а в ипотечных программах обычно участвуют промышленные предприятия Банк в такой ситуации счел уровень своих рисков неприемлемым и отказался кредитовать покупку... Петербургский ипотечный рынок заметно отличается от московского не только по масштабу, но и по договорным условиям. В Москве предлагают более гибкие схемы кредитования. Например, Московский трастовый банк вместе со столичными строителями организовал накопительную ссудно-сберегательную кассу для покупки жилья в рассрочку. Промышленно-страховая компания предлагает накопительное страхование жизни (4 года стабильной оплаты полиса, и после этого заемщик получает право на ипотечный кредит). Кроме того, у банков в столице уровень рисков меньше, чем в Петербурге: у людей другие доходы, а в ипотечных программах обычно участвуют промышленные предприятия. Неудивительно, что в Петербурге предложение скромнее, чем возможный спрос на услуги. Компания RBI сумела найти всего $2 млн, на которые было выдано около сотни кредитов на 3-5 лет. Инкасбанк освоил $500 тыс., которых хватило на 23 кредита. Северо-Западный филиал Агентства ипотечного жилищного кредитования освоил 15 млн руб. Особую схему использует Балтийский банк для обслуживания покупок на первичном рынке: он сам не выкупает квартиры на первичном рынке. Новое жилье на время ипотеки остается в собственности у застройщика, и таким образом банк делит с ним свои риски. Программа начата в 1999 году совместно с петербургским союзом строительных компаний "Союзпетрострой". По ней банк выдал уже десятки кредитов. Есть ипотечные программы и у ряда других банков, в частности у банка "Россия". В целом сделок по ипотечному кредитованию в Петербурге, по неофициальным данным, заключено не более 1 тыс. Для сравнения: в Москве зафиксировано 9 тыс. сделок, из которых лишь одна девятая часть связана с покупкой жилья на первичном рынке.
ЛАЗАРЕВ А.
Вся пресса за 7 мая 2002 г.
Смотрите другие материалы по этой тематике: Регионы, Ипотечное страхование
Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте
|
|
![](https://www.insur-info.ru/img/_.gif) |
Архив прессы
|
|
|
![](https://www.insur-info.ru/img/_.gif) |
Текущая пресса
![](https://www.insur-info.ru/img/_.gif) |
| |
15 августа 2024 г.
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
78.ru, Санкт-Петербург, 15 августа 2024 г.
Как новая страховка для водителей аукнется на безопасности и ценах в такси?
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Мурманский вестник, 15 августа 2024 г.
Мурманский суд помог страховой компании заставить виновника ДТП оплатить ущерб
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Медвестник, 15 августа 2024 г.
Медиация в медицине: до 60% конфликтов с пациентами можно решить без суда
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
korins.ru, 15 августа 2024 г.
ВСС подвел итоги работы страховщиков жизни в 1 полугодии 2024 года
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
ГТРК Воронеж, 15 августа 2024 г.
Минздрав объяснил появление у воронежцев записей о липовой диспансеризации
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Frank Media, 15 августа 2024 г.
Страховщики перешли к повышению ставки доходности по полисам НСЖ
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Казахстанский портал о страховании, 15 августа 2024 г.
Убытки от беспорядков в Великобритании будут управляемыми для британских страховщиков
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Frank Media, 15 августа 2024 г.
Премии страховщиков жизни в I полугодии выросли на 54%
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Казахстанский портал о страховании, 15 августа 2024 г.
96% андеррайтеров и актуариев считают, что технология ценообразования нуждается в улучшении
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Агроэксперт, 15 августа 2024 г.
Аграриев призвали не экономить на страховании посевов, защита на случай ЧС в весеннюю посевную стоила в среднем 101 руб. на 1 га
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Казахстанский портал о страховании, 15 августа 2024 г.
Европейские страховщики получают большую прибыль после повышения страховых премий
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Деловой квартал-Новосибирск, 15 августа 2024 г.
Больше всего происшествий с российскими грузами зафиксировано в Турции, Иране и Тунисе
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Газета.Ru, 15 августа 2024 г.
Стало известно, почему россияне стали чаще покупать страховки
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Банковское обозрение, 15 августа 2024 г.
Портфель страхования жизни «ВСК — Линия жизни» будет передан в «Ренессанс Жизнь»
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Коммерсантъ, 15 августа 2024 г.
Страховщики продлили жизнь проценту
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
79 мвд.рф, Биробиджан, 15 августа 2024 г.
Мошенники под предлогом замены страхового полиса похитили у жительницы Биробиджана доступ к Госуслугам
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
14 августа 2024 г.
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Коммерсантъ-Омск, 14 августа 2024 г.
За инсценировку 20 ДТП жителей Омска приговорили к колонии
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
 Остальные материалы за 14 августа 2024 г. |
 Самое главное
 Найти
: по изданию
, по теме
, за период
 Получать: на e-mail, на свой сайт
|
|
|
|
|
|